Leje vinder aktivt fart på ejendomsmarkedet. Udviklingen af små og mellemstore virksomheder øger efterspørgslen efter kontor-, lager- og industrilokaler. Det er muligt at finde lokaler til leje uden at involvere professionelle ejendomsmæglere. For at afslutte en lejekontrakt skal du have generel viden om ejendomsleasing.
Instruktioner
Trin 1
Ejendomsleasingaftalen indgås skriftligt, parterne i aftalen er udlejeren og lejeren, forholdet er reguleret af Den Russiske Føderations civilret. En leasingaftale kan indgås med både en enkeltperson og en juridisk enhed. Aftalen er ikke genstand for notarisering, men hvis aftalens løbetid overstiger et år, kræves der statsregistrering af leasingaftalen. Aftalen kan indgås på ubestemt tid, i hvilket tilfælde statsregistrering ikke er påkrævet.
Trin 2
Når parterne indgår en kontrakt, skal parterne være overbeviste om hinandens beføjelser. Hvis kontraktsparten er en person, fremlægges et identitetsdokument. Når en juridisk enhed deltager i en transaktion, kræves der en mere omfattende pakke af dokumenter, herunder: lovpligtige dokumenter (charter og vedtægter), et certifikat for statsregistrering af en juridisk enhed (OGRN), et certifikat for tildeling til en skatteyder af et identifikationsnummer (TIN). En protokol, der bekræfter det udøvende organs beføjelser ved underskrivelse af kontrakten (organisationens leder), et nyt uddrag fra det samlede statsregister over juridiske enheder, organisationens bankoplysninger.
Trin 3
Udlejer skal levere lejeren en pakke dokumenter til ejendommen, inden den underskriver kontrakten. Dokumenterne skal indeholde titel og juridiske dokumenter. Titeldokumenterne inkluderer dem, på grundlag af hvilke ejeren af ejendommen erhvervede ejendomsretten. Sådanne dokumenter inkluderer - salgs- og købsaftale, donation, deltagelse i egenkapital i byggeri, dokumenter om privatisering, arvebevis osv. Ejerskabsattesten er et støttedokument. Det tekniske pas og bygningens grundplan hjælper med at forstå objektets område, dette er en vigtig faktor, da prisen i kontrakten i de fleste tilfælde består af prisen på en kvadratmeter leje.
Trin 4
Når du indgår en leasingaftale, skal du være opmærksom på flere grundlæggende og obligatoriske bestemmelser. Kontraktens løbetid, omkostningerne ved en kvadratmeter af det lejede område, betingelserne for at betale forsyningsregninger, muligheden for at øge lejeprisen, udføre aktuelle og større reparationer. Det er vigtigt at give mulighed for: at overføre lokaler til underudlejning, tidlig opsigelse af kontrakten, proceduren og betingelser for forlængelse af lejeperioden
